当大家筹备要买房，知道房源信息的时候就会发现公寓和住宅其实都是可以用来居住，但不少不懂这行业的大家都不了解它们有什么区别是在哪儿，所以说也不了解到底选择哪种住宅和公寓，的不同之处，觉得还是应该要了解，另外对于大伙都是最好奇，为何同地段住宅比公寓价格贵那样多。
1．成本
住宅和公寓的不同之处？
2．贷款
有些公寓是商业作用与功效，这类公寓的水电成本是商业用水电成本，要比纯住宅昂贵。但有些公寓还是民用水电成本，这要看开发商的楼盘是怎么样立项，而且还需要看当地的政策法规或者公告，依据城市地域不同有关政策也会略有不同。
3．落户
商业性质的公寓只可以用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比率，公寓5成，普通住宅3成。总的来讲，假如公寓性质是商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付与利率都较高。
公寓假如实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不可以落户。若是在住宅用地上建起的满足肯定条件，譬如60平以上，依据不同区域的需要不同，有的地方也是可以落户的。
1、土地性质开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要实惠，在固定土地本钱的基础上盖出来的房屋，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低本钱商品，供应时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。
为何同地段住宅比公寓价格贵那样多？
3、生活本钱买房不止是买一个房屋，后期生活居住的本钱也占据了非常大非常重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看，公寓和住宅性质不同，前者根据商水商电来收费，不通两气，住宅的水电气费要低于公寓很多，整体算下来，住宅的生活本钱要低于公寓不少。住宅便捷生活，收费实惠，让更多购房者喜爱。从供应求购关系上看，需要量大，价格自然要高。
2、用年限长短差异产权年限是商用公寓和住宅最直接的差异，作为居住用来讲，买一次房所耗费的精力是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此，价格要贵一些。
住宅和公寓的不同之处？文字的介绍之后，大伙都要已经学会了吧，其实它们有什么区别还是比较大，所以说选择的时候应该要有着正确的认识，可是千万不要上当被骗呀，另外对于为何同地段住宅比公寓价格贵那样多，由于他们的产权年限与国家所给予的政策是不同的。
4、落户价值大伙都了解，购买城市里的住宅可以完成落户。若是，还可以享受周围的教育资源，这对同地段的公寓用户来讲，是不享受该条件的。也正是由于落户和入学这个附加价值，导致同地段的住宅价格要比公寓贵。
